Plus de six Français sur dix se déclarent pessimistes concernant la situation actuelle du marché immobilier malgré une légère amélioration des conditions d’emprunt observée au début de l’année.
Les Français et leur vision du marché immobilier
Le baromètre d’Artémis Courtage, réalisé en collaboration avec OpinionWay, trace depuis 2020 la perception des Français vis-à-vis du marché immobilier. En 2024, l’étude vient confirmer une tendance alarmante : bien que les taux de crédit immobilier soient en baisse depuis le début de l’année, cette évolution n’a pas suffi à chasser le pessimisme ambiant.
Persistance du pessimisme face à l’immobilier en France
D’après les résultats de cette septième vague du baromètre, plus de 61% des Français restent pessimistes quant à la situation économique du marché immobilier. Ce chiffre, impressionnant à lui seul, devient encore plus significatif lorsqu’on le compare à la tendance observée depuis septembre 2021, marquant une hausse de 15 points. La perception diffère toutefois en fonction des catégories socioprofessionnelles et de la situation locative : les propriétaires et les catégories plus aisées manifestent un optimisme relatif (51% et 58% de pessimisme, respectivement), tandis que les locataires et les catégories populaires sont particulièrement inquiets (67% et 66%).
Impact de la situation économique nationale
L’étude met également en lumière une profonde inquiétude concernant l’économie nationale. Près de trois quarts des Français (73%) expriment un pessimisme persistant, notamment les femmes (77%) et les personnes âgées de 50 ans et plus (77%). À l’inverse, les jeunes de moins de 35 ans sont relativement plus optimistes (66%). Cette divergence de perception se retrouve également entre les catégories socioprofessionnelles : 79% des catégories populaires et 78% des locataires se montrent pessimistes, contre 65% des catégories supérieures et 71% des propriétaires.
Une légère amélioration du pouvoir d’achat
Bien que la perception générale du marché immobilier reste sombre, une note d’optimisme se dégage sur l’évolution du pouvoir d’achat. Près de 49% des Français se disent optimistes à ce sujet, une légère amélioration comparée à la fin de 2021. Les hommes (56%) et les personnes de 65 ans et plus (59%) sont plus confiants dans leur situation économique personnelle. La distinction entre propriétaires (56%) et locataires (40%) subsiste également ici, avec les premiers étant nettement plus optimistes.
Baisse des prix de l’immobilier : une perception limitée
Depuis l’automne 2022, un phénomène de baisse des prix est observé en région parisienne et s’étend désormais à tout le pays. Cependant, cette diminution perçue des prix n’efface pas la perception d’une augmentation constante, surtout dans les grandes métropoles (57%) et l’agglomération parisienne (55%). Moins perceptible en province (46%), le sentiment que les prix ne sont pas accessibles reste partagé, influençant largement le pessimisme ambiant.
Des projets immobiliers souvent abandonnés
La crainte de l’endettement élevé et des conditions d’emprunt strictes n’encourage pas à se lancer dans des projets immobiliers. Ainsi, 78% des Français n’ont pas initié ou ont abandonné leurs projets à cause de la situation actuelle. De plus, 67% jugent les conditions d’emprunt défavorables, un chiffre en hausse constante depuis 2019. Ce scepticisme est particulièrement prononcé chez les individus de 50 à 64 ans, les catégories populaires, les personnes seules et les locataires.
Souhait de souplesse dans les conditions de crédit
Face à des conditions économiques difficiles, de nombreux Français souhaitent des assouplissements dans l’octroi des crédits immobiliers. Une grande majorité appelle à dépasser légèrement la limite d’endettement de 35%, en particulier pour les jeunes et les moins aisés. Les catégories plus aisées et les jeunes de 25 à 34 ans sont également favorables à une augmentation des dérogations accordées par les banques.
Réticence vis-à-vis du crédit in fine
Alors que le crédit amortissable classique reste la formule privilégiée, les Français sont en revanche frileux à l’idée d’utiliser le crédit in fine, où l’on ne rembourse que les intérêts avant le capital. Seuls 32% seraient intéressés par cette formule, une prudence marquée surtout chez les 50 ans et plus.
Le courtier en crédit : un allié essentiel
Malgré les obstacles rencontrés, le recours à un courtier en prêt immobilier demeure une solution prisée. Plus de 66% des Français estiment qu’un courtier augmente les chances d’obtenir le meilleur crédit, soulignant ainsi son rôle central dans la concrétisation des projets immobiliers.
Le DPE : un critère crucial pour l’achat immobilier
La performance énergétique (DPE) des logements devient un critère increasingly important, avec 76% des Français accordant une grande importance à ce facteur au même titre que le prix ou l’emplacement. Les femmes et les personnes âgées de 50 ans et plus sont particulièrement sensibles à ce critère, surtout dans un contexte où les passoires thermiques seront progressivement interdites.
Si ces différentes analyses offrent un panorama complet du ressenti des Français sur le marché immobilier, elles posent également la question : comment les acteurs du secteur pourront-ils réagir efficacement pour inverser cette tendance pessimiste et redynamiser le marché ?
