Loi anti-Airbnb : voici les astuces pour conserver des avantages tout en louant votre logement
Par
Eva Laurent
Les récents changements législatifs visent à restreindre les avantages fiscaux et à imposer des obligations énergétiques aux locations de courte durée. Cela pourrait bouleverser les plans de nombreux propriétaires qui comptaient sur Airbnb pour compléter leurs revenus. Cependant, il existe encore des moyens de naviguer à travers ces nouvelles contraintes. Examinons les changements et les stratégies possibles pour s’adapter.
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Adieu à l’abattement fiscal généreux
Un des changements les plus significatifs est la suppression de l’abattement forfaitaire de 71 % sur les revenus locatifs. Cet avantage fiscal permettait de réduire considérablement le montant imposable, offrant ainsi une marge de profit intéressante pour les loueurs.
Dès 2025, cet abattement sera aligné sur celui des locations nues, soit 30 %. Cela signifie une réduction nette des bénéfices pour ceux qui louent via Airbnb ou d’autres plateformes.
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Optimiser ses revenus malgré tout
Il reste cependant des stratégies pour maximiser ses avantages fiscaux. Louer un logement classé peut offrir une déduction fiscale de 50 %. Cela nécessite toutefois de respecter certains critères et de faire valider le logement par un organisme agréé.
Une autre option est la location meublée non professionnelle avec déclaration au réel. Cette approche permet de déduire certains frais et d’amortir le bien, mais elle demande une gestion administrative rigoureuse.
L’obligation du diagnostic énergétique
Les nouvelles règles imposent également la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour les meublés de tourisme. Les logements classés comme passoires thermiques seront progressivement interdits à la location selon un calendrier spécifique.
Cette obligation pourrait engendrer des coûts supplémentaires pour les propriétaires, notamment en termes de travaux de rénovation énergétique.
| 🏠 Fiscalité | Fin de l’abattement forfaitaire de 71 % pour les revenus locatifs |
| 🔧 Rénovation | Imposition du DPE et interdiction des passoires thermiques |
Prendre des mesures proactives
Pour ceux qui possèdent déjà des meublés de tourisme, le calendrier énergétique offre un délai jusqu’en 2034, permettant ainsi de planifier les travaux nécessaires.
Il est conseillé de prendre des mesures dès maintenant et d’enregistrer le logement avant la promulgation officielle des nouvelles règles pour bénéficier de ce sursis.
Face à ces changements, comment comptez-vous adapter votre stratégie locative pour continuer à tirer parti de votre bien immobilier ?
