Les récents changements législatifs visent à restreindre les avantages fiscaux et à imposer des obligations énergétiques aux locations de courte durée. Cela pourrait bouleverser les plans de nombreux propriétaires qui comptaient sur Airbnb pour compléter leurs revenus. Cependant, il existe encore des moyens de naviguer à travers ces nouvelles contraintes. Examinons les changements et les stratégies possibles pour s’adapter.
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Adieu à l’abattement fiscal généreux
Un des changements les plus significatifs est la suppression de l’abattement forfaitaire de 71 % sur les revenus locatifs. Cet avantage fiscal permettait de réduire considérablement le montant imposable, offrant ainsi une marge de profit intéressante pour les loueurs.
Dès 2025, cet abattement sera aligné sur celui des locations nues, soit 30 %. Cela signifie une réduction nette des bénéfices pour ceux qui louent via Airbnb ou d’autres plateformes.
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Optimiser ses revenus malgré tout
Il reste cependant des stratégies pour maximiser ses avantages fiscaux. Louer un logement classé peut offrir une déduction fiscale de 50 %. Cela nécessite toutefois de respecter certains critères et de faire valider le logement par un organisme agréé.
Une autre option est la location meublée non professionnelle avec déclaration au réel. Cette approche permet de déduire certains frais et d’amortir le bien, mais elle demande une gestion administrative rigoureuse.
L’obligation du diagnostic énergétique
Les nouvelles règles imposent également la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour les meublés de tourisme. Les logements classés comme passoires thermiques seront progressivement interdits à la location selon un calendrier spécifique.
Cette obligation pourrait engendrer des coûts supplémentaires pour les propriétaires, notamment en termes de travaux de rénovation énergétique.
| 🏠 Fiscalité | Fin de l’abattement forfaitaire de 71 % pour les revenus locatifs |
| 🔧 Rénovation | Imposition du DPE et interdiction des passoires thermiques |
Prendre des mesures proactives
Pour ceux qui possèdent déjà des meublés de tourisme, le calendrier énergétique offre un délai jusqu’en 2034, permettant ainsi de planifier les travaux nécessaires.
Il est conseillé de prendre des mesures dès maintenant et d’enregistrer le logement avant la promulgation officielle des nouvelles règles pour bénéficier de ce sursis.
Face à ces changements, comment comptez-vous adapter votre stratégie locative pour continuer à tirer parti de votre bien immobilier ?
Je suis complètement perdu avec toutes ces nouvelles règles. Quelqu’un peut m’expliquer simplement ce que ça change pour moi ? 😅
Merci pour cet article, j’avais justement besoin d’informations claires sur ces changements !
Les nouvelles lois, c’est bien, mais est-ce qu’elles seront vraiment appliquées ? 🤔
Je comprends l’idée de réduire les passoires thermiques, mais ça va coûter une fortune !
Pourquoi toujours s’attaquer aux petits propriétaires qui essaient juste de s’en sortir ?
Est-ce que quelqu’un sait si d’autres pays européens font la même chose avec Airbnb ?
Super article, je vais essayer de classer mon logement pour bénéficier de la déduction fiscale de 50 %.
Et voilà, encore des complications administratives… 😩
Enfin des mesures pour lutter contre les logements énergivores ! 💡
Je pense que ces changements vont décourager beaucoup de propriétaires de louer sur Airbnb.
Est-ce que ces lois concernent aussi les locations de vacances classiques, ou seulement les Airbnb ?
Bonjour Attention aux arnaques, je m’appelle Camille .Je viens vous fais part de mon expérience personnelle afin d’éviter au maximum de personnes de tomber dans le même piège que moi.J’ai été victime d’une escroquerie sur un site de rencontre d’une somme total de 96.000 Euros,on m’a orienté vers plusieurs organisations de sécurités en France la Police, la Gendarmerie, et même la Police interpole en France grande était ma tristesse quand ils m’ont dit qu’ils ne peuvent pas grande chose pour moi.Une amie qui a aussi été victime de ce genre d’escroquerie après lui avoir expliqué ma situation et ce qui m’ait arrivé, elle m’a conseillé et m’a donné l’adresse E-mail d’un Lieutenant de Police de lutte contre la cybercriminalité à contacté pour trouver de solution à mon problème, chose que j’ai faite en me mettant en contacte avec cet Lieutenant de Police qui m’a aidé dans un premier temps à ouvrir un dossier contre ces escrocs puis m’a exorté à collaboré j’ai donc envoyé tout les mails échangés et preuves de virements effectués. Après quelques jours d’enquêtes minutieuses il à réussir à mettre la main sur mes escrocs et finalement je suis soulagée et tous ces fonds que j’avais perdus m’ont été remboursés plus des frais de dédommagement et une lourde peine d’emprisonnement contre ces personnes de mauvaises fois. Pour cela, je vous donne l’adresse mail de cet Lieutenant de Police et J’exhorte tous ceux qui ont été victime de tout sorte d’arnaque en Cote d’Ivoire, au Bénin,Nigeria ou plusieurs pays africain a prendre contacte avec cet Lieutenant de police qui
m’a aidé à récupérer mes sous des mains de ses escrocs .
E-mail:/// [email protected]
E-mail:/// [email protected]
Cordialement à vous Mme Camille .
Bonjour Attention aux arnaques, je m’appelle Camille .Je viens vous fais part de mon expérience personnelle afin d’éviter au maximum de personnes de tomber dans le même piège que moi.J’ai été victime d’une escroquerie sur un site de rencontre d’une somme total de 96.000 Euros,on m’a orienté vers plusieurs organisations de sécurités en France la Police, la Gendarmerie, et même la Police interpole en France grande était ma tristesse quand ils m’ont dit qu’ils ne peuvent pas grande chose pour moi.Une amie qui a aussi été victime de ce genre d’escroquerie après lui avoir expliqué ma situation et ce qui m’ait arrivé, elle m’a conseillé et m’a donné l’adresse E-mail d’un Lieutenant de Police de lutte contre la cybercriminalité à contacté pour trouver de solution à mon problème, chose que j’ai faite en me mettant en contacte avec cet Lieutenant de Police qui m’a aidé dans un premier temps à ouvrir un dossier contre ces escrocs puis m’a exorté à collaboré j’ai donc envoyé tout les mails échangés et preuves de virements effectués. Après quelques jours d’enquêtes minutieuses il à réussir à mettre la main sur mes escrocs et finalement je suis soulagée et tous ces fonds que j’avais perdus m’ont été remboursés plus des frais de dédommagement et une lourde peine d’emprisonnement contre ces personnes de mauvaises fois. Pour cela, je vous donne l’adresse mail de cet Lieutenant de Police et J’exhorte tous ceux qui ont été victime de tout sorte d’arnaque en Cote d’Ivoire, au Bénin,Nigeria ou plusieurs pays africain a prendre contacte avec cet Lieutenant de police qui
m’a aidé à récupérer mes sous des mains de ses escrocs .
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Cordialement à vous Mme Camille .